Woning

Vincentiusstraat 27

4701 LM ROOSENDAAL € 229.000,00
(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij(c) Ludo van der Eijken Makelaardij
  • Bekijk foto's
  • Plattegrond
  • Kaart
  • 3D Virtual Tour
VERKOCHT
Omschrijving In het centrum van de stad, op loopafstand van NS station, zeer gunstig gelegen, sfeervolle, karakteristieke, halfvrijstaande, jaren ’30 woning met tuin pal op het zuiden voorzien van berging en gemeenschappelijke poortgang naar de straat.

GEMODERNISEERD MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE ELEMENTEN!!!

Bouwjaar: circa 1935.
Perceelsoppervlakte: circa 133 m2.
Inhoud woonhuis: circa 380 m3.

ZEER GOED GEÏSOLEERD!!!

Recente modernisering:
In 2011 is alle sanitair gemoderniseerd, in 2013 is de keuken gerenoveerd, zijn alle plafonds en muren op de begane grond gestuukt, nieuwe radiatoren op de begane grond geplaatst en is er een Mahonie houten laminaatvloer gelegd. In 2014 zijn op de eerste verdieping alle wanden en plafonds gestuukt en nieuwe radiatoren geplaatst. In 2008 is de tuin op het zuiden onder architectuur aangelegd en is het tuinhuis geplaatst.
Deze mooie woning is voorzien van dakisolatie (10 centimeter glaswol), vloerisolatie in kruipruimte (15 centimeter steenwol) en isolatie tussen balklaag eerste verdiepingsvloer (15 centimeter steenwol). De spouwmuren zijn bij de vervanging van de kozijnen zo goed mogelijk opgevuld met purschuim. De nieuwe kozijnen in de keuken zijn voorzien van HR++ glas, de overige kozijnen op de begane grond zijn voorzien van isolerende, dubbele beglazing. Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van HR+ dubbele beglazing en op de tweede verdieping zijn de velux dakramen voorzien van dubbele beglazing. De HR CV combiketel dateert uit 2015.

Authentieke elementen:
Deze karakteristieke woning beschikt over fraaie, originele details aan de voorgevel, erker, voordeur met brievenbus, granitovloeren in hal en badkamer, fraaie trap met bordes, paneeldeuren, etc.

Ligging:
Deze woning is gelegen midden in het stadscentrum, nabij winkels en scholen, op slechts 200 meter van het NS station. Deze leuke “buurt” staat bekend als zeer gezellig en kindvriendelijk.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met authentieke granitovloer, meterkast voorzien van negen groepen en twee aardlekschakelaars.
• Authentieke voordeur met ingebouwde brievenbus.
• Gemoderniseerd toilet.
• Kelderkast.
• Mooie, lichte woonkamer (circa 34 m2 inclusief open keuken) met laminaatvloer, erker aan de voorzijde en dubbele tuindeur.
• Open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken (circa 2013) met vaatwasser op hoogte, koelkast, magnetron, breed Boretti fornuis voorzien van brede oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop met leuk bordes.
• Luxe, gemoderniseerde badkamer (2011) met moderne wandtegels, authentieke granitovloer, douchecabine, wandcloset, ligbad en dubbel vast wastafelmeubel.
• Royale slaapkamer I (circa 16 m2) met originele houten vloer.
• Slaapkamer II (circa 12 m2) met originele houten vloer, twee vaste kasten en momenteel ingericht als was/strijkkamer.
• Slaapkamer III (circa 9 m2) met laminaatvloer.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale, lichte zolder (slaapkamer IV) met laminaatvloer, twee dakramen, HR CV combiketel (2015) en bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden met twee terrassen, druivenranken en tuinhuis (circa 2,5 x 3 meter).
• Gemeenschappelijke zijgang (poortgang) naar de straat.

Kortom: als u op zoek bent naar een goed onderhouden, jaren ’30 woning op een prettige locatie in de Roosendaalse binnenstad, dan moet u beslist een afspraak maken via ons kantoor voor een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg!
Kenmerken
Unieke ID
3593592
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Perceelsoppervlakte
133m2
Woonoppervlakte
112m2
Inhoud
380m3
Bouwvorm
bestaande bouw

Kortom, daarom deze woning:

Gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen!

Zeer goed geïsoleerd!